|
Het komt steeds vaker voor dat mensen hun huidige huis willen verkopen om die daarna terug te huren. Er zijn verschillende redenen waarom deze constructie interessant kan zijn. In sommige situaties kan het de perfecte oplossing zijn. Verkopen en terughuren gaat iets anders in zijn werking dan een normale verkoop. In dit artikel lees je alles over je huis verkopen en terughuren.
Waarom zou je je huis verkopen en terughuren? Er zijn verschillende redenen waarom je je huis zou willen verkopen en terughuren. In sommige situaties kan deze constructie een goede oplossing zijn. De meest voorkomende redenen voor verkopen en terughuren zijn:
De overwaarde opnemen is de voornaamste reden dat mensen hun huis willen verkopen en terughuren. Met het vrijgekomen geld kun je in principe doen wat je wilt. Een andere reden kan zijn dat je snel wilt kunnen schakelen omdat je bijvoorbeeld gaat emigreren of omdat je een andere woning wilt aankopen. Bij verkopen en terughuren heb je namelijk het geld al op de rekening, waardoor je exact weet hoeveel je te besteden hebt. Tijdens de huurperiode kan je op zoek naar een nieuwe woning. De afgelopen jaren hebben we de huizenprijzen fors zien stijgen. Het is mogelijk dat de huizenprijzen de komende periode zullen dalen. Hierop zou je kunnen inspelen door de woning te verkopen in een goede tijd en later weer een woning te kopen als de huizenprijzen zijn gedaald.
Wat zijn de voordelen van je huis verkopen en terughuren? Er veranderen een aantal dingen als je besluit je huis te verkopen en terug te huren. Je gaat van eigenaar naar huurder en dat heeft zo zijn voordelen. De voornaamste voordelen zijn dat:
Hoe werkt je huis verkopen en terughuren? Een openbare verkoop via bijvoorbeeld Funda is voor verkopen en terughuren geen optie. De woning moet namelijk verkocht worden aan iemand die er niet gaat wonen, maar die het direct verhuurd aan de vorige eigenaar. Hiervoor kun je niet terecht bij een reguliere makelaar. Een partij die je hier wel bij kan helpen is HuisHunters. Het grootste deel van het verkoopproces verloopt hetzelfde als bij een normale verkoop. Alleen wordt er naast een koopovereenkomst ook een huurcontract opgesteld en moet je op zoek naar andere kopers dan normaal. Na de overdracht bij de notaris zal het huurcontract ingaan.
Stappenplan huis verkopen en terughuren Verkopen en terughuren verloopt in slechts 5 stappen:
Is het verstandig om je huis te verkopen en terug te huren? Verkopen en terughuren biedt in verschillende situaties een gepaste oplossing. Of het verstandig is om je huis te verkopen en terug te huren is dan ook per situatie verschillend. Verkopen en terughuren is verstandig als je goed nagedacht hebt over de gevolgen en als je een duidelijk doel voor ogen hebt. Bepaal van te voren de maximale huurprijs die je kunt betalen, om zo financiële problemen te voorkomen. De maandelijkse kosten voor de huur zijn in de meeste situaties hoger dan de huidige hypotheeklasten. In ruil daarvoor kan je de overwaarde uit je woning halen en heb je flexibiliteit. Het is dus per situatie verschillend of verkopen en terughuren verstandig is.
Verkopen en terughuren komt dus steeds vaker voor en het biedt mogelijkheden die je bij een normale verkoop niet hebt. De voornaamste redenen voor deze constructie zijn de overwaarde opnemen, snel kunnen schakelen, emigreren of het inspelen op een daling van de huizenprijzen. Er zitten diverse voordelen aan verkopen en terughuren van je huis, zo zijn de onderhoudskosten, verplichte verzekeringen en onroerend zaak belasting voor rekening van de verhuurder. Daarbij komt de overwaarde vrij, maak je geen verlies bij een daling van de huizenprijzen en hoef je niet te verhuizen. Je kunt hier je huis aanbieden als je geïnteresseerd bent in het verkopen en terughuren van je huis. |
Veelgestelde vragen
Waarom zou ik mijn huis verkopen en terughuren?▼
De voornaamste redenen zijn het vrijmaken van overwaarde, snel kunnen schakelen naar een ander huis, emigreren of inspelen op dalende huizenprijzen. Met het vrijgekomen geld heb je financiële flexibiliteit.
Wat zijn de voordelen van huis verkopen en terughuren?▼
Je maakt overwaarde vrij, de verhuurder betaalt onderhoudskosten en verzekeringen, je betaalt geen OZB meer, je lijdt geen verlies bij prijsdalingen en je hoeft niet te verhuizen. Dit biedt maximale flexibiliteit.
Hoe verschilt het verkoopproces van een normale verkoop?▼
Je verkoopt niet via openbare kanalen zoals Funda, maar aan een belegger die de woning direct terughuurt. Naast een koopovereenkomst wordt ook een huurcontract opgesteld bij een gespecialiseerde partij.
Hoeveel stappen heeft het verkopen en terughuren proces?▼
Het proces bestaat uit 5 stappen: vaststellen verkoopprijs en huurprijs, de woning aanbieden, bezichtigingen organiseren, koopovereenkomst en huurcontract opstellen, en overdracht bij de notaris.
Is verkopen en terughuren altijd financieel voordelig?▼
Dit hangt van je situatie af. De maandelijkse huurkosten zijn meestal hoger dan hypotheeklasten, maar je krijgt wel overwaarde vrij en flexibiliteit. Bepaal van tevoren de maximale huurprijs die je kunt betalen.
